築35年団地を購入してリノベーション！失敗事例と回避方法

団地リノベーションは、費用を抑えながら理想の住まいを叶えられる一方で、事前に知らないと「こんなはずじゃなかった…」と後悔しやすいポイントも多くあります。

私自身、築35年の分譲団地を購入してリノベーションし、現在6年が経ちました。

実際に住んでみて初めて気づいた失敗や、事前に知っていれば防げた後悔もありました。

この記事では、下記の内容をお伝えしています。

本当に大きな買い物なので、買った後に失敗しないためには事前知識と業者比較がとても大切です。

参考にしていただけると嬉しいです。

【築35年団地リノベ】6年住んで感じた失敗と後悔

理解して購入したので、取り返しのつかない大きな失敗や後悔はありません。

ただ、住んでから「これは知っておきたかった！」と感じることがいくつかあったので、正直にお伝えしますね。

土地柄が悪いこと

これは住んでみて初めて知りました。

小学校区を調べて見学をし、現地周辺の様子を見て決めたので気にしてなかったんですが、住み始めてママ友と話していると、昔は悪かったの。という話を聞くことが多かったです。

実際に昔は治安が悪かったようで、昔から地域を知っている人は大丈夫？というような印象はありますが、今住んでいて治安が悪いと感じることはありません。

むしろ市で地域を変えようとした動きが見られており、将来的には人気の地域になるのではと思っています。

子育て支援情報や、都市計画なども確認しておくと安心できますよ。

修繕積立金が上がったこと

私の修繕計画費のチェックが甘かったので、現在（住んでから3年後から）期間限定で修繕積立金が上がっています。

数年間でもとの金額に戻ります。

これは次回の大規模修繕のためにその都度見直しており、足りない費用を計画的に貯めています。

セミの鳴き声がうるさいこと

団地は敷地が広く、緑が多く公園が併設されていることも多いです。

そこで夏になるとセミの鳴き声がかなりのボリュームで鳴り響きます！

私は夏がきた！と感じるのですが、息子はセミの鳴き声が嫌すぎてセミ嫌いになりました。

蚊がいるのも緑が多いせいかなと思います。

団地リノベーションで『失敗・後悔』が多い理由

団地リノベーションは、事前の情報収集と比較が不十分なまま進めると、失敗や後悔につながりやすいです。

なぜなら、一般的な中古マンションとは前提条件が大きく異なるからです。

築年数が古いほど構造や配管の位置が固定されていることが多く、「自由に間取りを変えられる」と思って進めると、理想とのギャップに悩まされやすくなります。

さらに、団地特有の管理規約による制約も工事できる時間帯・内容、使用できる設備や素材に細かなルールがあり、それを知らずに計画を立ててしまうことが失敗の原因になります。

実際にどんな失敗が起きているのかは、次の章で具体的な事例とともに紹介します。

こうした団地特有のリスクを事前に把握しておくことが、後悔しないリノベーションへの第一歩です。

【実例あり】団地リノベーションでよくある失敗4選

実際にあった団地リノベーションの失敗事例を４つ紹介します。

生活音トラブルで引っ越しに…！住む前にできる対策とは？

団地リノベーションをしても、生活音トラブルは避けられないリスクのひとつです。

最悪の場合、引っ越しを余儀なくされることもあります。

なぜなら、どれだけ丁寧にリノベーションをしても、隣人の状況は住む前に確認できないからです。

仲介業者に相談しても「難しい」と言われることがほとんどで、実際に住んでみるまでわからないのが現実です。

そこで私が実践したのが、

最初に「子どもがいるのでご迷惑をおかけするかもしれません」と声をかけ、顔を合わせるたびに気にかけるようにしました。

おかげで下の階のご夫婦とは良好な関係を築け、今もトラブルなく過ごせています。

全く知らない人の生活音と、顔見知りの生活音では、受け取り方が大きく変わります。

住む前からのひと声が、トラブルを防ぐ最大の対策です。

購入した数年後に…修繕積立金が急上昇！

築古の団地を購入する際は、修繕積立金が将来的に上がる可能性を必ず事前に確認しておく必要があります。

なぜなら、外観やエントランスがきれいに見えても、それは過去の修繕結果に過ぎず、今後の修繕計画の詳細までは購入前に自分から確認しないとわからないからです。

築古の団地では、修繕費が計画上不足する年に一時的な増額が行われるケースがあり、それを知らずに購入してしまうと、予期せぬ出費に驚くことになります。

こうした後悔を防ぐために、内覧時に仲介業者へ下記3点の資料開示を依頼しておきましょう。

上記の内容を確認したうえで、将来かかる費用も含めた資金計画を立てておくことが大切です。

費用を抑えることだけを優先するのではなく、「納得して支払える内容かどうか」を見極めておくことが、後悔しない団地購入のコツです。

壁式構造で間取りが変えられない！希望の家づくりができなかった例

団地リノベーションでは、構造上の理由から希望の間取り変更ができないケースが多くあります。

「リノベすれば自由に間取りを変えられる」は、大きな落とし穴になりやすい思い込みです。

なぜなら、団地には壁そのものが建物を支える「壁式構造」が多く採用されており、この場合は構造上外せない壁が存在するからです。

団地の構造は主に以下の2種類があります。

• ラーメン構造：柱と梁で支える構造のため、比較的壁の撤去がしやすい
• 壁式構造：壁で建物を支えているため、壁を壊せないケースが多い

特に「3DKを1LDKにしたい」「壁をなくして開放感のある空間にしたい」という希望がある方は、

内見の段階で、不動産会社やリノベ会社に「この物件は壁式構造ですか？間取り変更できますか？」と必ず確認しましょう。

予算オーバーになりそうで焦った

団地リノベーションでは、当初の見積もりから予算オーバーになるリスクが高いです。

費用の管理の難しさは、リノベーション経験者が口をそろえて挙げる失敗のひとつです。

最初にもらった見積もりには含まれていなかった工事が、打ち合わせを進める中で少しずつ追加されていきました。

なぜなら、予算オーバーには2つの避けにくい原因があるからです。

実際に私自身も、打ち合わせを進めるうちに追加工事が増え、「このまま進めて大丈夫だろうか…」と不安になった経験があります。

そのとき強く感じたのが、

ということでした。

解体後の想定外はどこの業者でも起こりますが、事前にリスクを説明してくれるか、代替案を提案してくれるかは会社によって大きく異なります。

こうした後悔を防ぐためにも、まずは複数社に相談して提案内容を比較することが大切です。

タウンライフリノベーションなら、まとめて複数社に無料で見積もり・プラン請求ができるので、会社選びの第一歩として活用してみてください。

団地購入前に必ず確認すべきチェックリスト

団地を購入してリノベーションする場合、物件の選び方次第で「思っていた暮らしができなかった…」という後悔につながることもあります。

ここでは、リノベーションを成功させるために事前に知っておきたい団地の基礎知識やチェックポイントをお伝えします。

まず知っておきたい！団地の種類

団地は、国や地方自治体が管理しているものというイメージがあるかもしれません。

けれど、そもそも団地の定義をご存知ですか？

団地の種類を書いておきますね。

わかりやすく分けると、下記のようになります。

購入してリノベーションできるのは、不動産会社や個人が所有している分譲団地です。

マンションと同じように自主管理や管理組合が管理しており、国が管理しているわけではありません。

種類	管理者	特徴	リノベ可否
公団住宅	国（旧：住宅公団）	賃貸/低所得者向け	❌
UR賃貸住宅	都市再生機構	敷金礼金なし賃貸	❌
分譲団地	不動産会社・個人	購入可能	⭕️

最初からリノベーションしてあって、敷金礼金なしで賃貸で暮らしたい！という方は、UR賃貸団地おすすめです！

新耐震基準と旧耐震基準の違いをチェック

団地は築年数が古く選ぶときに、必ず確認したいのが「耐震基準」です。

1978年に宮城県沖地地震があり、耐震基準が見直されました。

1981年の建築基準法の改正によって、1981年5月31日までに確認申請を受けた建物は｢旧耐震｣、1981年6月1日以降の確認申請を受けた建物は｢新耐震｣と呼ばれます。

｢旧耐震｣｢新耐震｣って何？知っておきたい日本の住まいの耐震基準の変遷

上記の改正により、建物の耐震機能が向上し、地震に対する安全性が高まりました。

ここで注意なのが、『築1981年の団地やマンションが新耐震基準なのか』ということです。

団地やマンションを建設するには、確認審査を受けてから、1年から1年半くらいの工事期間があります。

築1981年〜築1984年の建物の場合は、いつ確認申請が行われたものか仲介業者に確認しましょう！

何階に住む？エレベーターなしの団地に注意

昭和30年代〜40年代にかけて建てられた、5階建て以下の建物にはエレベーターが設置されていないケースがよくあります。

また、高層団地であっても「各階に止まらないエレベーター」や「1階と3階のみ停車」といった仕様の建物も多くあります。

団地リノベーションをするときの注意としては、下記のことを確認しましょう。

間取り変更できる？壁式構造を必ず確認

リノベーションと聞くと「自由に間取り変更ができる」と思いがちですが、構造によっては取り壊せない壁も存在します。

特に団地に多いのが「壁式構造（へきしきこうぞう）」という建築方式です。

壁式構造では、壁そのものが建物の構造を支えているため、一部の壁を取り壊すことができません。
そのため、以下のような希望が通らないことがあります。

上記を希望する場合は、壁式構造でない団地を選ぶ必要があります。

購入前に不動産会社やリノベ会社に、
「この物件は壁式構造ですか？間取り変更は可能ですか？」と必ず確認しておきましょう。

🔗※「間取りが変えられなかった失敗談」は前半で紹介しています

見た目だけで判断しない！修繕計画を必ずチェック

団地のような築古の物件を購入するときは、修繕計画がしっかりされているかとても大切です！

外観やエントランスがキレイでも、それだけで判断してしまうのは危険で、重要なのは、「この先10年、20年でどんな修繕が予定されていて、それに対して積立金が足りているか？」という点です。

長期修繕計画案でわかることは

🔗※「修繕費が値上がりした体験談」は前半で紹介しています

解体してみないとわからないことがある

リノベーションあるあるですが、下記のような内容は解体してみないとわからないことがあります。

我が家で解体後変更になった点も紹介しておきますね。

私の場合は、構造上に問題があるわけではなかったので、設計士さんが代替案を提案してくれ、無事リノベーションを進められました。

ただ、もし構造部分に問題があれば、管理会社とのやりとりが必要になることもあります。

その場合は、リノベ会社が間に立ってくれることが多いので、まずは慌てず相談しましょう。

リノベーションは「共同プロジェクト型」

リノベーションは「お願いすれば勝手にやってくれるもの」ではありません。
家を建てるのではなく、「つくり上げていく過程も含めて楽しむもの」なんです。

本の中でリノベーションは、『共同プロジェクト型』と表現していて、まさにその通り！と感じました。

リノベーション会社の方はリノベーションをするプロではあるけれど、自分たちが住む家がどうなると心地いいのかは、自分たちにしかわかりません。

リノベーションする前に読んでおけば、リノベーションの内容が変わっていたかもなと思うほど、大切なことが書いてあるので、興味ある方は読んでみてください^^

団地リノベーションで失敗を回避する方法

大切なリノベーションの失敗を回避する方法をお伝えしますね。

1社だけで決めない！複数社比較が失敗を防ぐ鍵

団地リノベーションで失敗を防ぐために一番大切なのは、最初の段階で複数の会社から情報を集めて、比較することです。

私自身がリノベーションをした当時、「他の会社も見てから決める」という発想がありませんでした。今振り返ると、その時点で視野がかなり狭かったと感じています。

後から他社の事例やプランを見ると、「こんな方法もあったんだ」「こっちの方が自分たちに合っていたかも」と感じることもありました。

「複数の会社に相談して、予算感を比較する」という発想があれば、

ということもわかり、自分たちの予算内でリノベーションを進めれたと思います。

団地リノベーションで後悔しないために一番大切なのは、

比べることで初めて、

がわかってしますよ。

今は無料で複数のリノベーション会社にまとめて資料請求できるサービスがあるので、まず比較することから始めてみましょう。

予算は「物件＋リノベ」で総額管理が大切

団地リノベでは、「物件価格」と「リノベ費用」のバランスがとても重要です。

どちらもきちんと上限金額を決めておかないと、どんどん金額が上がっていきます。

最初に「我が家の上限」を決めて、優先順位つけることが、納得いくリノベーションに繋がります！

具体的に、私が予算を決めた順番は下記の通りです☟

予算感がわからない場合は、無料でもらえるリノベーションの資料の活用がおすすめです！

実例と一緒に具体的な金額も書いてくれているので、イメージしやすいです。

コミュニケーションをしっかりとる

リノベーションの専門家とコミュニケーションをとって進めていきましょう。

「聞いたら失礼かな」「素人だから任せた方がいいかも」と遠慮せず伝えることで、リノベ会社の方もちゃんと一緒に考えてくれるはずです。

そんな小さな違和感をスルーしないことが、失敗防止のコツです！

また団地の住人方とも積極的に挨拶をして、コミュニケーションを取るようにしましょう！

何かあったときにも顔見知りになっておくと、情報を教えてくれますし騒音についても広い心で受け止めてくれます。

団地リノベーションで後悔しない！理想の暮らしを手に入れよう

団地を購入してリノベーションをしようとすることは大きな買い物です。

でも団地リノベーションは、正しい知識と準備さえあれば、費用を抑えながら理想の暮らしを叶えられる素晴らしい選択肢です。

この記事でお伝えしたことをまとめると、

私自身、築35年の団地に6年住んで、リノベーションして本当に良かったと感じています。

複数社をまとめて比較したい方は、タウンライフリノベーションがおすすめです。

一括で資料請求できるので、会社ごとの違いが一目でわかります。

いきなり複数社の比較は少しハードルが高いな…という方は、まず『リノべる。』の資料請求から始めてみてください。リノベーションのことが体系的にわかる資料で、イメージがぐっと具体的になりますよ。